Quelle est la problématique du vendeur d’aujourd’hui ?
Par expérience, un vendeur demande plusieurs estimations de son bien auprès des agences immobilières avant de mettre en vente. Cependant, celles-ci ont souvent des écarts conséquents car chaque bien immobilier est unique. Il est donc difficile de connaître exactement le prix maximum que l’acheteur sera prêt à payer pour acquérir son futur nid douillet.
Donc le vendeur prend deux risques : Le premier est de fixer un prix trop haut qui transformera son bien en bien usé sans offre, ni demande de visite pendant plusieurs mois. A contrario, le second risque est de fixer un prix trop bas qui engendrerait plusieurs offres au prix du mandat dès le lendemain de la mise en vente…Sans possibilité pour les acheteurs d’enchérir car une offre au prix du mandat vaut vente du bien.
Quelle est la problématique de l’acheteur ?
” Je ne pourrai jamais acheter, à chaque fois que j’appelle, les biens sont déjà vendus “.
” Le temps que j’organise mon déplacement pour visiter, l’agent immobilier annule mon rdv car le bien n’est plus disponible “
” J’ai fait une offre au prix dans la journée de manière précipité car d’autres visites étaient prévues…Finalement, j’ai dû me rétracter 3 semaines après avoir vu ma banque “
” Je voulais faire une offre sérieuse en fonction du montant estimé des travaux suite à ma revisite avec des artisans…trop tard, c’est vendu “
” J’ai fait une offre qui a été acceptée mais j’ai sous-estimé le montant des travaux. Je n’ai donc pas donné suite après l’avis de mes artisans lors de la revisite “
Comment Enchères Océanes solutionne ces problématiques ?
Enchères Océanes est une agence traditionnelle qui propose une méthode de vente sur le principe des enchères interactives. Les acheteurs ont un droit de visite sur 21 jours et pourront ensuite indiquer leur intention d’achat via notre salle d’enchères virtuelle et sécurisée.
L’acheteur peut enfin visiter et revisiter sans stress… puis se positionner en toute sérénité, tout en ayant au préalable validé son budget en fonction du bien visité (travaux, potentiel locatif…)
Le vendeur ne peut plus se tromper sur le prix. Cette méthode de vente lui garantit de vendre au meilleur prix du marché en collectant sous 21 jours les offres concurrentielles. Il ne s’agira que d’offres sérieuses et réfléchies ; le risque de rétractation est donc fortement limité.
Qu’est-ce qu’une salle d’enchères virtuelle ?
Notre salle d’enchères virtuelle est spécialisée en immobilier, elle est accessible en ligne uniquement aux personnes invitées par l’agent immobilier. Les acheteurs peuvent y formaliser leurs intentions d’achat lors de la période de collecte d’offres. Celle-ci n’est ouverte que pour une durée limitée et à une date précise fixée à l’avance.
Quelles sont les conditions de participation à l’une de nos ventes ?
Pour pouvoir y participer, il faut qu’un conseiller immobilier Enchères Océanes vous y invite. Pour cela, il faut avoir au préalable visité le bien, et avoir rempli notre dossier d’agrément. Ensuite, un lien vous est envoyé par mail afin de confirmer votre inscription et d’accéder à la salle d’enchères. Aucun dépôt de consignation n’est demandé, votre participation est gratuite.
Que se passe-t-il lorsque je me positionne via la salle d’enchères ?
A la fin de la vente, nous disposons de l’ensemble des offres faites par les participants. Les trois dernières intentions d’achat devront être régularisées en offre d’achat formelle afin que votre conseiller Enchères Océanes les transmette sous 24h au vendeur. Celui-ci sélectionnera celle qui correspond le mieux à ses attentes (prix, conditions de financement, délai, etc.). Si son prix de réserve n’est pas atteint, le vendeur reste libre de s’engager à vendre. Enfin, les étapes habituelles seront organisées pour réaliser la vente (signature de compromis de vente puis acte authentique définitif). La réglementation habituelle s’appliquera (y compris concernant le délai de rétractation de l’acquéreur). Il faudra prévoir les frais d’acte habituels en complément de l’offre faite pendant l’enchère interactive.
Combien de temps dure une vente Enchères Océanes ?
Nous programmons nos enchères progressives sur une durée de 1h. Si une offre est déposée dans les 5 dernières minutes de la fin de l’enchère, un temps additionnel est ajouté pour laisser la possibilité aux participants de surenchérir. La vente s’arrête lorsqu’aucune offre n’est déposée durant le temps additionnel.
Si je ne suis pas disponible le jour de l’enchère,
puis-je tout de même me positionner ?
Evidement. Vous pouvez charger un conseiller d’Enchères Océanes de vous représenter à la salle d’enchères. Pour cela, il faudra nous informer de votre intention d’achat par mail.
Puis-je me rétracter après avoir fait une enchère ?
Oui. De plus, vous bénéficiez de 10 jours de droit de rétractation à partir du lendemain de la réception du compromis de vente signé par les deux parties. D’ici là, aucun engagement financier n’est demandé.
Puis-je faire plusieurs offres ?
Oui, un identifiant anonyme vous sera fourni et vous pourrez enchérir sans limite via notre salle d’enchères interactives. Un seul identifiant, plusieurs offres possibles.
Si je n’ai pas la possibilité de me déplacer pour visiter dans les 21 jours, puis-je quand-même participer à la vente ?
Afin de présenter des offres sérieuses aux propriétaires, une visite est obligatoire. Celle-ci peut être faite de manière physique, ou virtuelle en cas d’empêchement pour venir visiter. Vous pouvez donc participer à la vente sans avoir fait de visite physique. Nous ferons une visite live à distance afin de confirmer votre intérêt pour le bien.
Qu’est-ce qu’un dossier d’agrément ?
Un dossier d’agrément est un questionnaire qui sera renseigné par tout acheteur souhaitant participer à la vente. Celui-ci nous permettra de vérifier la solvabilité de son projet, et d’être réactif afin d’envoyer aux notaires les renseignements relatifs à la vente aussitôt l’offre d’achat acceptée.
Est-ce que c’est payant ?
Nous sommes une agence immobilière traditionnelle et nous nous rémunérons à l’acte authentique. Les honoraires d’agence seront stipulés sur le mandat de vente et seront à la charge du vendeur (voir barème d’honoraires).
Suis-je accompagné tout au long de la vente ?
Nous sommes présents du premier contact jusqu’à l’acte authentique. Nous vous accompagnons en visite, nous vous conseillons sur le prix du marché, sur le choix des artisans, du notaire et des partenaires financiers. Vous ne serez jamais seul !